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Nos services en quelques mots
Notre service assure les prestations suivantes:
- Quittancement : perception des loyers et charges,
- Relance simple entre le 8 et le 12 (selon le mois),
- Règlement des dépenses afférentes aux biens ou à l'immeuble,
- Etablissement des baux en conformité avec la loi, renouvellement de ceux-ci, etc...
- Récupération et réajustement des charges locatives trimestriellement ou annuellement selon le cas,
- Règlement au propriétaire ou à la personne de son choix mensuellement ou trimestriellement par chèque ou par virement, règlement joint à un compte rendu de gérance avec photocopie ou double des factures,
- Communication des éléments permettant l'établissement de la déclaration (revenus fonciers),
- Déclaration de TVA, si l'immeuble est assujetti à cette taxe,
- Déclarations de sinistres auprès des compagnies d'assurances, suivi du dossier (réparation de l'origine du sinistre et établissement de devis de réparation des dommages, représentation du propriétaire lors des rendez-vous d'expertise...)
- Surveillance du paiement des primes d'assurances,
Mais nous vous aidons aussi :
- A assurer l'entretien, l'amélioration et la rénovation de vos biens,
- A résoudre les problèmes juridiques, techniques et fiscaux relatifs à votre patrimoine.
En cas de défaillance d'un locataire :
Malgré les garanties prises, un locataire est défaillant :
- Une deuxième relance sous forme de courrier de rappel en recommandé avec AR entre le 20 et le 25
- Nous informons les garants éventuels et leur demandons de régler les sommes dûes,
- Un commandement d'avoir à payer par huissier visant la clause résolutoire du bail dès le deuxième mois impayé,
- A réception du second original du commandement, communication du dossier à un avocat,
- Suivi de ce dossier jusqu'à l'expulsion du locataire, si besoin est.
Nous rendons compte mensuellement ou trimestriellement de notre gestion par l'établissement d'arrêtés de comptes détaillés et vous réglons directement par lettre-chèque ou virement sur votre compte bancaire.
La copropriété,
c'est l'organisation de la propriété d'un immeuble bâti, réparti par lots entre plusieurs personnes.
Certaines parties de l'immeuble sont la propriété de l'ensemble des copropriétaires et destinées à l'usage de tous : toiture, murs, escaliers, couloirs, planchers. Ce sont les parties communes.
Elles sont gérées par les copropriétaires par des décisions prises en assemblées selon diverses règles de majorité.
D'autres parties de l'immeuble appartiennent à chaque copropriétaire et sont réservées à son usage exclusif : par exemple les appartements. Ce sont les parties privatives. Le droit de propriété de chaque copropriétaire sur ses parties privatives s'inscrit dans le cadre d'une organisation collective dont les règles s'imposent à lui et à laquelle il doit contribuer.
Tout immeuble ainsi divisé est obligatoirement soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis organisé par la loi 88 04 du 16 juin 1988.
Le Syndic administre l'immeuble au nom des copropriétaires, accomplit seul l'ensemble des actes assurant sa conservation et sa bonne gestion de la copropriété. Cette autonomie est nécessaire dès lors que l'assemblée des copropriétaires ne peut être réunie et sollicitée en permanence. Mais elle s'exerce sous son contrôle et celui du conseil syndical s'il y'a lieu.
Dans ce cadre, AZIMUTS, mandatée en qualité de syndic gèrera l'immeuble au nom des copropriétaires. Elle sera responsable devant eux de la bonne exécution de la mission qui lui sera confiée. Elle sera le conseil de la copropriété, elle assistera et informera les copropriétaires.
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Le Service Locations de AZIMUTS,ce sont des collaborateurs qui mettent leur savoir faire à votre disposition, suivant vos préoccupations :
Si vous êtes propriétaires, notre service s'occupe
- De la recherche des locataires,
- De la constitution du dossier locatif en veillant à la solvabilité du preneur
- De la rédaction du contrat de location
- De l'établissement de l'état des lieux d'entrée et de sortie.
La sélection des locataires est faite sur la base de critères rigoureux vous garantissant une sécurité optimale.
Nous rédigeons et procédons à la signature du bail toujours actualisé en fonction des dernières lois et des derniers indices, et nous assurons l'établissement de l'état des lieux soit contradictoire et par nos soins, soit par l'huissier. La mise en place du locataire n'est faite qu'après vérification de sa solvabilité et de sa capacité de paiement.
Nous utilisons de nombreux supports actualisés, notamment :
- les journaux : A VENDRE A LOUER, L’AVIS, etc...
- internet: avec notre site, consultez les annonces en direct
Si vous êtes futurs locataires, notre service s'occupera avec vous - De la rédaction du contrat de location,
- De l'établissement de l'état des lieux d'entrée et de sortie,
- Du suivi de votre dossier pendant et jusqu'au départ des lieux.
Pour vous assurer de trouver le logement que vous recherchez, nous sommes présents sur Dakar et toute la petite cote. Nous sélectionnerons dans un ficher important et varié les biens qui seront les plus proches possibles de vos critères.
Vous pouvez aussi dès aujourd'hui consulter nos offres sur ce site en cliquant sur l'icône ''Louer''.
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